Από τις ερωτήσεις που κάνει ένας αγοραστής σχετικά με ένα οικόπεδο, αυτή που ρωτά λιγότερο συχνά και για την οποία μετάνιωσε περισσότερο είναι από πού προέρχεται το νερό. Η ακτή του Μαυροβουνίου εξυπηρετείται καλά κατά μήκος των δρόμων και κακώς εξυπηρετείται διακόσια μέτρα πάνω από αυτούς, και τα οικόπεδα με την καλύτερη θέα είναι συχνά αυτά που βρίσκονται πιο μακριά από τα κύρια. Αυτός ο οδηγός εξηγεί πώς κάθε βοηθητικό πρόγραμμα φτάνει σε ένα οικόπεδο, με ποιον συναλλάσσεστε και πώς μετατρέπουμε τις απαντήσεις σε σχήμα πριν δεσμευτεί ένας πελάτης.
Τι λένε οι συνθήκες σχεδιασμού για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας;
Οι πολεοδομικοί τεχνικοί όροι που εκδίδονται για ένα αγροτεμάχιο περιλαμβάνουν ένα τμήμα υποδομής: από ποιον δρόμο εξυπηρετείται το οικόπεδο, από πού σχεδιάζεται η σύνδεση με το δίκτυο ηλεκτροδότησης, πού τρέχουν το δίκτυο ύδρευσης και η αποχέτευση και εάν επιτρέπεται σηπτικό σύστημα όπου δεν φτάνει η αποχέτευση. Αυτή η ενότητα είναι το σημείο εκκίνησης για κάθε ερώτηση σε αυτόν τον οδηγό και το άρθρο μας σχετικά με τις αστικές τεχνικές συνθήκες εξηγεί τον τρόπο απόκτησης του εγγράφου.
Οι συνθήκες περιγράφουν τι σκοπεύει το σχέδιο. Το έδαφος περιγράφει αυτό που υπάρχει σήμερα. Μια προγραμματισμένη γραμμή αποχέτευσης που δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί είναι μια γραμμή αποχέτευσης στην οποία δεν μπορείτε να συνδεθείτε, επομένως διαβάζουμε τις συνθήκες και μετά περπατάμε τη λωρίδα με έναν οικοδόμο.
Πώς συνδέεται το ηλεκτρικό ρεύμα σε μια νέα βίλα;
Η εταιρεία διανομής για την περιοχή συνδέει το σπίτι με αίτηση του ιδιοκτήτη, εφόσον υπάρχουν τα έγγραφα της άδειας. Στην αίτηση αναγράφεται το ρεύμα που χρειάζεται το σπίτι και η εταιρεία εκδίδει τους τεχνικούς όρους για τη σύνδεση και το τέλος. Μια βίλα με αντλία θερμότητας, αντλία πισίνας, ηλεκτρικό φούρνο και κλιματισμό σε κάθε δωμάτιο χρειάζεται μια ισχυρότερη σύνδεση από ένα διαμέρισμα διακοπών, και το να ζητάς πολύ λίγα στην αρχή σημαίνει να ζητάς ξανά αργότερα.
Το πρακτικό ερώτημα είναι η απόσταση από το πλησιέστερο σημείο του δικτύου με χωρητικότητα. Ένας στύλος στην άκρη του οικοπέδου είναι μία περίπτωση. ένας μετασχηματιστής τριακόσια μέτρα κάτω από το λόφο είναι άλλος, και το καλώδιο μεταξύ τους πληρώνεται από τον ιδιοκτήτη. Σε απότομα οικόπεδα το καλώδιο περνά σε μια τάφρο κατά μήκος της λωρίδας πρόσβασης, κάτι που είναι ένας ακόμη λόγος που έχει σημασία το νομικό καθεστώς αυτής της λωρίδας.
Από πού προέρχεται το νερό;
Κατά μήκος της ακτής η δημοτική εταιρεία ύδρευσης τροφοδοτεί τους περισσότερους οικισμούς και οι συνθήκες σχεδιασμού αναφέρουν εάν το οικόπεδο βρίσκεται εντός της εξυπηρετούμενης περιοχής. Η σύνδεση υποβάλλεται με τα έγγραφα της άδειας και ο ιδιοκτήτης πληρώνει για τον σωλήνα από το κεντρικό μέχρι το όριο του οικοπέδου όπου ο κύριος δεν τον έχει ήδη περάσει.
Πάνω από την εξυπηρετούμενη περιοχή και σε μεγάλο μέρος της ενδοχώρας, οι επιλογές είναι ένα πηγάδι όπου το επιτρέπει το έδαφος, μια στέρνα που γεμίζει από την οροφή και συμπληρώνεται με παράδοση ή μια κοινή ιδιωτική γραμμή από ένα ελατήριο. Και τα τρία δουλεύουν και τα τρία είναι κοινά. είναι απλώς ένας διαφορετικός τρόπος ζωής και μια διαφορετική γραμμή στον προϋπολογισμό. Η πίεση του καλοκαιριού μπορεί να είναι χαμηλή στους πιο πολυσύχναστους παραθαλάσσιους οικισμούς, ακόμη και εκεί όπου υπάρχει ο κύριος, και οι περισσότερες βίλες εγκαθιστούν μια δεξαμενή αποθήκευσης και μια αντλία ως στάνταρ.
Αποχέτευση ή σηπτικό: τι επιτρέπει το οικόπεδο;
Όπου ο δημόσιος υπόνομος φτάνει στο οικόπεδο, το σπίτι συνδέεται με αυτό και θα το λένε οι συνθήκες. Όπου δεν ισχύει, οι συνθήκες επιτρέπουν συνήθως ένα εγκεκριμένο σηπτικό σύστημα, μεγέθους για τον αριθμό των υπνοδωματίων και τοποθετημένο εντός του οικοπέδου στις αποστάσεις που απαιτούν οι κανόνες από τα όρια, τα πηγάδια και το σπίτι. Ένα σύγχρονο σύστημα είναι μια σφραγισμένη δεξαμενή με στάδιο επεξεργασίας και εκκενώνεται βάσει χρονοδιαγράμματος, και οι αγοραστές από χώρες όπου τα σηπτικά συστήματα είναι σπάνια συχνά εκπλήσσονται πόσο συνηθισμένα είναι εδώ.
Το ερώτημα που πρέπει να τεθεί δεν είναι εάν το οικόπεδο έχει αποχέτευση, αλλά εάν το οικόπεδο έχει χώρο για το σύστημα που απαιτούν οι κανόνες, δεδομένων των αναποδιών και της κλίσης. Ένα μικρό απότομο οικόπεδο μπορεί να δυσκολεύεται να τοποθετήσει μια δεξαμενή νόμιμα, και αυτό είναι κάτι που πρέπει να γνωρίζετε πριν από την αγορά και όχι κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού.
Τι γίνεται με το διαδίκτυο, το τηλέφωνο και την τηλεόραση;
Η ίνα έχει φτάσει στις πόλεις και σε πολλά χωριά κατά μήκος της ακτής και στην κεντρική περιοχή, και οι χειριστές την επεκτείνουν κατά μήκος δρόμων όπου υπάρχουν αρκετά σπίτια. Όπου δεν έχει φτάσει η οπτική ίνα, η σταθερή ασύρματη σύνδεση από έναν ιστό με οπτική επαφή ή έναν δρομολογητή δεδομένων κινητής τηλεφωνίας καλύπτει τις περισσότερες πλαγιές με θέα, επειδή μια πλαγιά με θέα συνήθως έχει οπτική επαφή με κάτι. Η τηλεόραση παρέχεται μέσω δορυφόρου ή μέσω Διαδικτύου.
Για τους αγοραστές που σκοπεύουν να εργαστούν από τη βίλα, δοκιμάζουμε το σήμα κινητής τηλεφωνίας στο οικόπεδο και ρωτάμε τους χειριστές σχετικά με τα σχέδια οπτικών ινών πριν την καταχώριση. Ένα οικόπεδο χωρίς σήμα και χωρίς ίνα είναι σπάνιο στην ακτή, αλλά υπάρχει στις πτυχές των λόφων, και είναι γεγονός να το γνωρίζετε πριν αγοράσετε.
Πώς γίνεται ο χειρισμός των όμβριων υδάτων και της αποχέτευσης του δρόμου;
Η ακτή του Μαυροβουνίου έχει έντονες φθινοπωρινές βροχοπτώσεις και μια πλαγιά που είναι ξηρή τον Ιούλιο μεταφέρει ένα ρέμα τον Νοέμβριο. Το σπίτι και οι βεράντες χρειάζονται αποστράγγιση που έχει σχεδιαστεί για αυτό, και το οικόπεδο πρέπει να χύνει νερό σε μια αποχέτευση δρόμου ή σε ένα υδάτινο ρεύμα χωρίς να πλημμυρίσει ο γείτονας από κάτω. Ο σχεδιασμός το χειρίζεται αυτό, αλλά ο αγοραστής θα πρέπει να κοιτάξει πού πηγαίνει το νερό σήμερα και μια θέαση μετά από δυνατή βροχή σας λέει περισσότερα από τρία στον ήλιο.
Οικόπεδα με οχετό ή εποχιακό ρέμα κατά μήκος ενός ορίου έχουν κανόνες σχετικά με την κατασκευή κοντά του, τους οποίους ορίζουν οι συνθήκες. Αυτά είναι τα οικόπεδα όπου ο οδηγός μας για τοποθέτηση οικοπέδων και όρια κερδίζει τη θέση του, επειδή ένα υδάτινο ρεύμα είναι συχνά και ένα όριο.
Πώς αλλάζουν τα βοηθητικά προγράμματα τη σύγκριση της πλοκής;
Δύο οικόπεδα στην ίδια τιμή με την ίδια θέα μπορεί να διαφέρουν ως προς το κόστος ενός καλωδίου, ενός σωλήνα, μιας αντλίας και μιας δεξαμενής και η διαφορά είναι πραγματικό μέρος του προϋπολογισμού κατασκευής. Πριν αποφασίσει ένας πελάτης, βάζουμε τα βοηθητικά προγράμματα σε μία γραμμή για κάθε οικόπεδο:
- Ηλεκτρική ενέργεια: απόσταση από το σημείο σύνδεσης και η διαθέσιμη χωρητικότητα
- Νερό: δημοτική σύνδεση, πηγάδι ή στέρνα, και η απαραίτητη αποθήκευση
- Λύματα: δημόσια αποχέτευση ή σηπτικό σύστημα και εάν το οικόπεδο έχει χώρο για αυτό
- Διαδίκτυο: οπτική ίνα, σταθερή ασύρματη ή κινητή, δοκιμασμένη στο οικόπεδο
- Αποστράγγιση: πού πηγαίνει το νερό και τι πρέπει να χειριστεί το σχέδιο
Με αυτήν τη γραμμή δίπλα στην οικοδομήσιμη περιοχή και το υπόγειο, η σύγκριση μεταξύ οικοπέδων γίνεται σύγκριση μεταξύ έτοιμων βιλών, κάτι που επιλέγει στην πραγματικότητα ο αγοραστής. Η ευρύτερη εικόνα του κόστους βρίσκεται στον οδηγό μας για το κόστος κατασκευής ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τι πρέπει να κάνει ένας αγοραστής πριν κάνει κράτηση;
Ρωτήστε τις συνθήκες σχεδιασμού και διαβάστε την ενότητα υποδομής. Περπατήστε τη λωρίδα και βρείτε το κοντάρι, τον κρουνό και το φρεάτιο ή επιβεβαιώστε ότι δεν είναι εκεί. Ρωτήστε τον πωλητή πώς εξυπηρετείται το οικόπεδο σήμερα, αν εξυπηρετείται καθόλου, και ρωτήστε τους γείτονες πώς εξυπηρετούνται. Στη συνέχεια, βάλτε τις απαντήσεις στον προϋπολογισμό πριν από τη διαπραγμάτευση των τιμών, όχι μετά.
Κάθε οικόπεδο στις τις καταχωρίσεις μας φέρει αυτές τις πληροφορίες και για ένα οικόπεδο που εντοπίσατε, θα το ελέγξουμε με την ίδια μέθοδο. στείλτε μας το δέμα και θα σας πούμε τι συνδέει, τι όχι και τι κόστιζε να κλείσει κάθε κενό.