Das perguntas que um comprador faz sobre um terreno, a que é feita com menos frequência e de que mais se arrepende é de onde vem a água. A costa do Montenegro é bem servida ao longo das estradas e mal servida duzentos metros acima delas, e os terrenos com melhores vistas são muitas vezes os mais afastados do principal. Este guia explica como cada concessionário chega a um terreno para construção, com quem lida e como transformamos as respostas num valor antes de o cliente se comprometer
.O que dizem as condições de planeamento sobre os serviços públicos?
As condições técnicas urbanísticas emitidas para um lote incluem uma secção sobre infra-estruturas: qual a estrada a partir da qual o lote é servido, onde está prevista a ligação à rede eléctrica, onde correm a rede de água e o esgoto e se é permitida uma fossa séptica onde o esgoto não chega. Esta secção é o ponto de partida para todas as questões deste guia, e o nosso artigo sobre as condições técnicas urbanísticas explica como o documento é obtido
.As condições descrevem o que o plano pretende. O terreno descreve o que existe hoje. Uma linha de esgoto planeada que ainda não foi construída é uma linha de esgoto à qual não se pode ligar, por isso lemos as condições e depois percorremos o caminho com um construtor
.Como é que a eletricidade é ligada a uma nova vivenda?
A distribuidora da área liga a casa a pedido do proprietário, desde que existam os documentos de licenciamento. O requerimento indica a potência que a casa necessita e a empresa emite as condições técnicas de ligação e o valor da tarifa. Uma moradia com bomba de calor, bomba de piscina, forno eléctrico e ar condicionado em todas as divisões necessita de uma ligação mais forte do que um apartamento de férias, e pedir muito pouco no início significa pedir novamente mais tarde.
A questão prática é a distância ao ponto mais próximo da rede com capacidade. Um poste na extremidade do terreno é um caso; um transformador a trezentos metros a jusante é outro, e o cabo entre eles é pago pelo proprietário. Em terrenos íngremes, o cabo passa numa vala ao longo da faixa de acesso, o que é mais uma razão pela qual o estatuto jurídico dessa faixa é importante
.De onde vem a água?
Ao longo da costa, a empresa municipal de água abastece a maioria dos aglomerados e as condições de planeamento determinam se o lote se encontra dentro da área servida. A ligação é solicitada com os documentos de licença, e o proprietário paga a tubagem da rede até ao limite do terreno onde a rede ainda não passa.
Acima da área servida, e em grande parte do sertão, as opções são um poço onde o terreno o permite, uma cisterna abastecida a partir do telhado e atestada por entrega, ou uma linha privada partilhada a partir de uma nascente. Todos os três funcionam e os três são comuns; são simplesmente uma forma de vida diferente e uma rubrica diferente no orçamento. A pressão no verão pode ser baixa nos povoados costeiros mais movimentados, mesmo onde existe o principal, e a maioria das vilas instala um tanque de armazenamento e uma bomba como padrão
.Esgotos ou fossa séptica: o que permite o terreno?
Onde o esgoto público chega ao terreno, a casa liga-se a ele e as condições assim o dirão. Caso contrário, as condições permitem frequentemente um sistema séptico aprovado, dimensionado para o número de quartos e colocado no lote às distâncias que as regras exigem dos limites, dos poços e da casa. Um sistema moderno é um tanque selado com uma fase de tratamento e é esvaziado de acordo com um horário, e os compradores de países onde os sistemas sépticos são raros ficam muitas vezes surpreendidos com o quão comuns são aqui.
A questão a colocar não é se o terreno tem esgotos, mas sim se o terreno tem espaço para o sistema que as regras exigem, dados os recuos e a inclinação. Um terreno pequeno e íngreme pode ter dificuldade em colocar um tanque legalmente, e isto é algo que deve saber antes de comprar, e não durante o projeto.
E a internet, o telefone e a televisão?
A fibra chegou às cidades e a muitas aldeias ao longo da costa e na região centro, e os operadores estendem-na ao longo de estradas onde existem casas suficientes. Onde a fibra ainda não chegou, a rede sem fios fixa de um mastro com linha de vista ou de um router de dados móvel cobre a maioria das encostas com vista, porque uma encosta com vista tem frequentemente uma linha de visão para alguma coisa. A televisão vem por satélite ou pela internet
.Para os compradores que pretendem trabalhar na aldeia, testámos o sinal de telemóvel no terreno e questionámos as operadoras sobre os planos de fibra antes de anunciar. Terreno sem sinal e sem fibra é raro no litoral, mas existe nas dobras dos montes, e é um facto que deve saber antes de comprar
.Como são tratadas as águas pluviais e a drenagem das estradas?
A costa de Montenegro tem chuvas intensas de outono, e uma encosta que está seca em julho transporta um riacho em novembro. A casa e os terraços precisam de drenagem projetada para isso, e o terreno precisa de descarregar água para um esgoto rodoviário ou curso de água sem inundar o vizinho abaixo. O projeto trata disso, mas o comprador deve observar para onde vai a água hoje, e uma visualização após uma chuva forte indica mais de três dias de sol.
Os lotes com um bueiro ou um riacho sazonal ao longo de um limite têm regras sobre a construção perto do mesmo, conforme determinam as condições. Estas são as parcelas onde o nosso guia para levantamento de parcelas e limites ganha o seu lugar, porque um curso de água é muitas vezes também um limite.
Como é que os concessionários alteram a comparação do gráfico?
Dois terrenos com o mesmo preço e a mesma vista podem diferir no custo de um cabo, um cano, uma bomba e um tanque, e a diferença é uma parte real do orçamento de construção. Antes de o cliente decidir, colocamos os utilitários numa única linha para cada prestação:
- Eletricidade: distância ao ponto de ligação e capacidade disponível
- Água: ligação municipal, poço ou cisterna e armazenamento necessário
- Esgotos: esgoto público ou sistema séptico, e se o terreno tem espaço para tal
- Internet: fibra, fixa sem fios ou móvel, testada no terreno
- Drenagem: para onde vai a água e o que o projeto deve suportar
Com esta linha junto à área edificável e ao terreno, a comparação entre lotes passa a ser uma comparação entre habitações acabadas, que é o que o comprador está realmente a escolher. A visão mais ampla dos custos está no nosso guia para custos de construção por metro quadrado.
O que deve um comprador fazer antes de reservar?
Consulte as condições de planeamento e leia a secção de infraestruturas. Percorra a pista e encontre o poste, o hidrante e o esgoto, ou confirme se não estão lá. Pergunte ao vendedor como é servido o terreno hoje, se for o caso, e pergunte aos vizinhos como é servido. Em seguida, coloque as respostas no orçamento antes da negociação do preço, e não depois
.Cada lote em nossos anúncios contém esta informação e, para um lote que encontrou, iremos verificá-lo com o mesmo método; envie-nos o pacote e nós diremos o que liga, o que não liga e quanto custaria cada intervalo para fechar.